НЕФТЬ-ГАЗ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА
На главную >>


Теперь на нашем сайте можно за 5 минут создать свежий реферат или доклад

Скачать книгу целиком можно на сайте: www.nglib.ru.

Предложения в тексте с термином "Договор"

Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг.

При лизинговых операциях такого рода риск может возникнуть ввиду невыполнения или несвоевременного выполнения обязательств поставщика (продавца) по договору купли-продажи.

В России нематериальные активы не могут быть предметом лизинга, но они могут быть предметом дополнительных услуг, оказываемых лизингодателем ли -зингополучателю по договору лизинга.

Договор финансовой аренды (лизинга).

стоимость заключенных договоров прямого финансового лизинга в США достигла 42,1% в общем объеме нового лизингового бизнеса крупнейших ста л изи н года-телей.

При лизинговых операциях ставка процента, подразумеваемая в договоре аренды (лизинга), - это ставка дисконта (см.

D пример, лизинговая компания, находящаяся во Франции и являющаяся резидентом этой страны, заключила договор финансового лизинга (credit bail) с лизинговой компанией -резидентом США, которая в данной сделке выступает в качестве лизингополучателя.

Договором лизинга предусмотрен выкуп оборудования лизингополучателем после окончания договора лизинга.

Это выражение характеризует ситуацию, которая имеет место в том случае, если арендатор решает досрочно вернуть лизингодателю арендованное оборудование согласно соответствующей статье договора или дополнения к нему.

В некоторых договорах аренды предусматривается обязанность арендатора уплатить штраф в согласованном сторонами размере.

Досрочное прекращение договора аренды может повлечь прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды (sublease).

Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с первичным арендодателем договора аренды на то имущество, которое находится в его пользовании в соответствии с до-говором субаренды, но в пределах оставшегося срока субаренды и на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды (лизинга) (в том числе финансовой аренды), может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре, - в разумные сроки в тех

Е случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Кроме того, по требованию одной из сторон (то есть либо арендодателя, либо арендатора) договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды (лизинга), в том числе финансовой аренды, может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит в соответствии с возложенной на него обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре, - в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Это период, в течение которого оборудование может эксплуатироваться пользователем или пользователями, при условии его нормального технического обслуживания и ремонта, при условии эксплуатации в режиме, предусмотренном в договоре купли-продажи актива и договоре лизинга.

первые 100 крупнейших лизингодателей США - члены ELA заключили договоры лизинга на сумму 210,77 млрд.

Наиболее круп-ными лизингодателями США являлись: GE Capital (стоимость заключенных договоров - 37,769 млрд.

); CIT Group (стоимость заключенных договоров - 21,538 млрд.

); IBM Global Financing (стоимость заключенных договоров - 17,679 млрд.

Equitable - справедливый, равный, равноправный (о цене, контракте, договоре и т.

Facility - кредит, кредитная линия, программа или договор кредитования; здание, помещение, имеющие специфическое предназначение.

Предоставление такого права и возможность воспользоваться им должны быть отражены в отдельных статьях договора лизинга.

В Стандарте № 13 аренда (лизинг) рассматривается как капитальная (capital lease), если она соответствует одному из четырех требо-ваний: право собственности в конце сделки переходит к арендатору; условия договора позволяют купить оборудование в конце сделки по цене, ниже рыночной; срок сделки больше или равен 75% предполагаемого экономически обоснованного срока полезной службы арендуемого актива; текущая (дисконтированная) стоимость минимальных арендных платежей (без платы за страхование, управление, налоги) в соответствии с договором об аренде больше или равна 90% нормальной рыночной цены оборудования.

Шмитгоф-фа "Экспорт: право и практика международной торговли" говорится следующее: "Обычный договор о лизинге (lease), таким образом, представляет собой двустроннее

В 2000 году FLA объединяла 147 членов, в том числе 71 лизингодателя, которые заключали договоры по различным видам лизинговых продуктов в объеме, соответствующем 93% от стоимости всех лизинговых услуг, предоставляемых в Соединенном Королевстве.

Finance lease представляет собой комплекс имущественных и экономических отношений в сфере инвестиционной деятельности, складывающихся между участниками лизинговой операции в связи с приобретением в собственность лизингодателем имущества на основе договора купли-продажи и последующей его сдачей во временное владение и пользование лизингополучателю в течение полного срока или большей части жизненного цикла имущества на условиях, определенных в договоре лизинга.

I Лизингодатель I ^•"-""----------/^ Договор\купли - продажи

В Единообразном Торговом Кодексе США (Uniform Commercial Code) в разделе "Договоры Аренды" (статья 2А-103) Кодекса определено, что термин "финансовая аренда" означает аренду, при которой: i) арендодатель не выбирает, производит или поставляет имущество; и) арендодатель приобретает имущество или право владения и пользования имуществом в связи с договором аренды, а также ш) происходит одно из следующих событий:

C) арендатор, до подписания договора аренды, получает полное и достоверное заявление об обязательствах и гарантиях, об отказе в гарантиях, ограничениях в правах требования, способах защиты и возмещаемых убытках, в том числе третьей стороны (например, производитель имущества), предоставленных арендодателю поставщиком по контракту, согласно которому арендодатель приобрел имущество или право владения или пользования имуществом, или

D) арендодатель, до того как арендатор подпишет договор аренды, должен в письменной форме:

, полученный арендодателем финансовый доход - это разница между: (а) суммой минимальных арендных платежей по договору финансовой аренды, с позиции арендодателя, и любой негарантированной остаточной стоимостью, причитающейся арендодателю; и (Ь) дисконтированной стоимостью выше по процентной ставке, которая предусмотрена арендой.

Как правило, лизинговая компания перед заключением договора лизинга анализирует финансовую структуру потенциального лизингополучателя.

Fine - штраф, пеня, которые взимаются за невыполнение принятых обязательств стороной договора.

Fixed-rate loan - кредит с фиксированной процентной ставкой на весь срок кредитного договора.

Это трехсторонняя сделка" и далее: "В обычной лизинговой сделке к арендодателю возвращается владение после истечения срока договора о лизинге.

Таким образом, участники лизинговой операции осуществляют определенную деятельность, основанную на экономической заинтересованности, на правах и обязанностях, установленных в договорах между ними.

В том случае, если контракт содержит статью о форс-мажорных обстоятельствах, а лизинговые договоры, как правило, содержат такую статью, то при определенных условиях невыполнение любым из партнеров его обязательств по контракту может быть оправдано.

Представляет собой зачет уплаченных за границей налогов в счет причитающихся налогов в стране, где данная компания является нерезидентом (при условии существования межгосударственного договора об избежании двойного налогообложения).

Существо лизинговых отношений не сводится только к отношениям сторон, определенных рамками лизингового договора.

Стоимость полного набора услуг, которая предоставляется лизингодателем, учитывается в договоре лизинга при расчете лизинговых платежей.

Комплексность лизинговой сделки определяется тем, что она может быть обусловлена помимо договора лизинга и договором купли-продажи, и кредитным договором, и договором страхования, и договором залога, и договором поставки продукции, изготовленной на переданном в лизинг оборудовании.

Так, лизинговая компания не заключит договор лизинга, если не сумеет заключить договор кредита, позволяющий приобрести необходимое имущество.

Входящие в состав BDLли-зинговые компании заключали договоры лизинга в объеме, соответствующем 86% от стоимости всех лизинговых услуг, предоставляемых лизингодателями в Германии (по лизингу движимого имущества - 83%, по лизингу недвижимости -90%).

Суть лизинга заключается в инвестировании временно свободных и/или привлеченных финансовых средств, когда лизингодатель приобретает в собственность обусловленное договором купли-продажи имущество у определенного продавца и предоставляет это имущество в соответствии с договором лизинга лизингополучателю за плату во временное владение и пользование.

Если назначается несколько представителей, то такой договор квалифицируется Кодексом внутренних доходов в США как товарищество.

Такого рода лизинговое соглашение (договор) иногда еще называется wet lease (мокрый лизинг).

Guaranteed repurchase - гарантия поставщика в виде договора о последующем выкупе, когда поставщик (продавец) и лизингодатель в рамках договора купли-продажи заранее согласуют таблицу цен, которая определяет объем выплат поставщиком лизингодателю в случае невыполнения платежных обязательств лизингополучателем.

Затем лизингодатель и поставщик составляют таблицу соотношения между стоимостью лизингового договора и стоимостью гарантии или компенсации в случае дефолта лизингополучателя.

stip loss table), стоимость гарантии уменьшается вслед за уменьшением стоимости лизингового договора с каждым месяцем и с каждым выплаченным лизинговым платежом.

Сумма, которая выплачивается поставщиком лизингодателю по договору о последующем выкупе, согласовывается заранее и никак не соотносится напрямую с выручкой поставщика от повторной реализации оборудования.

Кроме того, договор о последующем выкупе позволяет поставщику повторно реализовать оборудование.

Учитывая то, что такая форма гарантии менее выгодна поставщику, договор о последующем выкупе подписывается в основном только с наиболее выгодными клиентами поставщика.

Договор аренды-продажи определяется как любое соглашение на зависимое держание товаров, в соответствии с которым держатель может купить их или по которому право собственности переходит или может перейти к держателю.

Арендатору также предоставляется право расторгнуть договор в любое время до выплаты последнего периодического платежа.

Основное различие договора аренды-продажи и лизинга заключается в том, что пользователь по договору лизинга не имеет права покупки используемого им оборудования (как видим, в английский договор лизинга не может быть включено условие, которое стало в большинстве случаев обязательным элементом в договоре лизинга, заключенном на континенте).

10 Введение сийском рынке лизинговых компаний, которые заключили хотя бы один договор лизинга, насчитывалось около 500.

Ассоциированные лизинговые компании заключали договоры лизинга в объеме, соответствующем 85% от стоимости всех лизинговых услуг, предоставляемых в Венгрии.

Сфера применения Стандарта IAS 17 распространяется на учет всех видов имущества, за исключением договоров аренды на разведку или использование природных ресурсов, таких как нефть, газ, лес, металлы и другие минеральные ресурсы и лицензионных соглашений на такие объекты, как кинофильмы, видеозаписи, пьесы, рукописи, патенты и авторские права.

По российскому законодательству, произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собст-венностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

Ежегодно заключается несколько десятков тысяч договоров лизинга.

Такой порядок позволяет существенно уменьшить споры между лизингодателем и лизингополучателем при завершении (своевременном или досрочном) договора лизинга.

Включает любые расходы, вызванные действиями по принуждению возместить ущерб, нанесенный невыполнением стороной обязательств по договору.

Это документ, в котором изложены условия договора страхования, то есть договора, заключенного между страхователем и страховщиком.

В договоре аренды (лизинга) в соответствии со Стандартом IAS 17 - это ставка дисконта, которая на начало срока аренды обеспечивает, чтобы общая дисконтированная стоимость минимальных арендных платежей и негарантированной остаточной стоимости равнялась справедливой стоимости (fair value) арендованного актива.

Ассоциированные лизинговые компании заключали договоры лизинга в объеме, соответствующем 95% от стоимости всех лизинговых услуг, предоставляемых в Ирландии.

) ежегодно члены JLA заключали договоры лизинга оборудования в пределах от 7145 до 8802 млрд.

Такое страхование встречается при организации лизинговых сделок и может быть условием лизинговой компании при заключении договора лизинга.

В соответствии с этим договором арендатору предоставляется право владеть и распоряжаться имуществом на определенный срок и за периодически вносимую арендную плату на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с Международным бухгалтерским Стандартом IAS 17 правовой титул (право собственности на имущество) может передаваться или не передаваться в зависимости от условий договора.

При этом владелец фирменной марки сам арендует помещение для фирменного бизнеса в данном районе и заключает договор субаренды с лицом, которому оно продает лицензию (франшизу) на производство фирменного товара или предоставление фирменных услуг.

Lease originating company - компания по созданию лизингового бизнеса (компания по заключению лизинговых договоров).

Leasing - лизинг - это аренда различных видов оборудования, машин, техники, транспортных средств, недвижимости, основанная на заключенном договоре между лизингодателем и лизингополучателем.

Показатель, который характеризует удельный вес лизинга в общем объеме инвестиций, то есть отношение стоимости всех договоров лизинга, заключенных в течение года в стране (объем нового бизнеса), к стоимости инвестиций, осуществленных в течение года.

Договор между кредитором и заемщиком (например, лизинговой компанией, которой необходимо получить кредит на приобретение оборудования).

На основании этого закона были заключены договоры между США и Великобританией, США и Советским Союзом, США и Китаем и другими странами по межгосударственным поставкам по ленд-лизу.

Letter of concern - "письмо озабоченности" (например, лизинговой компании лизингополучателю относительно невыполнения обязательств по договору лизинга).

При оперативном лизинге лизингодатель несет ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передачи имущества в аренду.

Лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансового лизинга, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и лизингодателем, в частности, в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом.

При этом лизингополучатель имеет права и несет определенные обязанности, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества.

Однако лизингополучатель без согласия лизингодателя не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом имущества.

Законодательством США предусмотрено, что в договорах лизинга не должны содержаться графики платежей, при которых они вначале будут иметь большее, а затем меньшее значение.

Эта информация используется при принятии окончательного управленческого решения по стратегическому и оперативному пла-нированию деятельности лизинговой компании, а также по поводу заключения того или иного договора лизинга.

Этот понятие означает: открытие кредитной линии в рамках лизинговой сделки, по которой арендатор имеет право на выделение финансовых ресурсов, необхо-димых для обновления арендуемого оборудования на условиях базового соглашения без необходимости заключать новые контракты; основное соглашение, которое объясняет все условия и положения будущего договора л и зин га.

В это понятие включается ряд платежей, которые арендатор должен выплатить лизингодателю в соответствии с договором аренды имущества, в том числе базовые арендные платежи, затраты на предоставление гарантии по остаточной стоимости, а также арендные платежи, которые возникают в случае продления контракта по окончании первичного периода, либо платеж, соответствующий величине остаточной стоимости, по которой арендатор покупает оборудование у арендодателя.

На этих рынках в 1999 году были заключены договоры лизинга более чем на 473,5 млрд.

Нельзя препятствовать росту объемов лизинговых договоров.

N сделках замещение имеет место в случае, если потенциальный арендатор (лизингополучатель) уже заключил договор купли-продажи с поставщиком и параллельно ведет переговоры с лизинговой компанией о возможном финансировании сделки через механизм лизинга.

При достижении договоренности лизинговая компания замещает арендатора в договоре купли-продажи путем аннулирования первоначального контракта и заключения нового и становится покупателем актива.

Одновременно подписывается собственно лизинговый договор между лизинговой компанией и арендатором.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации предметом договора финансовой аренды (лизинга) могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.

Риск морального устаревания оборудования должен особым образом учитываться при проектировании лизинговой операции, поскольку договор лизинга является, как правило, долгосрочным.

Регулярно уплачиваемые лизингополучателем в соответствии с заключенным договором лизинговые платежи являются сравнительно небольшими.

Помимо указанного выше, данный термин имеет значение как лизинговая сделка, которая содержит условие продления срока аренды по окончании первичного срока контракта на заранее согласованных и отраженных в договоре лизинга условиях.

Например, в Бразилии договор оперативного лизинга должен быть заключен на срок, как минимум, 90 дней и разовый платеж не должен превышать 75% от стоимости актива, переданного в лизинг.

Некоторые российские лизинговые компании предусматривают в договорах лизинга возможность оплаты натурой, например, углем, алюминием, мебелью и т.

Порядок наложения штрафных санкций при невыполнении каждой из сторон принятых на себя обязательств предусматривается в договорах лизинга.

Penalty clause - штрафная оговорка - условие кредитного соглашения, контракта, лизингового договора, по которому наказывается задержка платежа, другие нарушения обязательств сторон.

Например, 20% от суммы договора по каждой сделке поставщик суммирует в так называемый "пул" (см.

При условии, что портфель лизинговых договоров, по которым составляется пул суммарного поручительства, сбалансирован, лизингодатель фактически получает возможность компенсировать 100% своих потерь, не требуя от поставщика 100%-ой гарантии по каждой сделке.

Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

В обычной лизинговой сделке к арендодателю возвращается владение после истечения срока договора о лизинге.

Primary contract term - основные сроки контракта (договора).

Эти права имеют лизингодатели перед заключением договора лизинга.

Protracted default - длительная неплатежеспособность, то есть длительная неспособность контрагента (например, лизингополучателя) выполнять принятые на себя обязательства по договору.

Purchase option - предусмотренное лизинговым контрактом право лизингополучателя купить объект лизинга по окончании первичного срока договора по заранее установленной сторонами либо по справедливой рыночной цене.

Этим банком в 2000 году была также учреждена лизинговая компания в России - "Раффайзен-ли-зинг", которая по итогам года вошла в первую двадцатку лизинговых компаний страны по стоимости заключенных договоров лизинга.

Это договор аренды недвижимости, который предусматривает периодический пересмотр ставок аренды на основе заключения независимых оценщиков.

Финансовый лизинг без выкупа имущества имеет свою внутреннюю структуру, характеризующую отношения, при которых по истечении срока лизингового договора лизингополучатель может в зависимости оттого, как договорятся стороны: а) вернуть оборудование владельцу по истечении срока договора; б) продлить лизинговый договор на прежних или скорректированных условиях (револьверный (revolving) или возобновляемый лизинг).

Remarketing agreement - договор между лизингодателем и поставщиком о повторной реализации или ремаркетинге.

В соответствии с этой гарантией поставщик берет на себя обязательство перепродать оборудование после его изъятия у лизингополучателя в случае нарушения лизингополучателем условий договора лизинга.

В этих случаях в соответствии с условиями договора арендатор приобретает право по истечении определенного срока обменять арендованное и му щество на другой объект лизинга"13.

Поставщик заинтересован в заключении договора о повторной реализации (о ремаркетинге) потому, что, прежде всего, это способствует заключению сделки купли-продажи с лизинговой компанией, так как часто для ли-зинговой компании гарантия поставщика о повторной реализации является одним из основных условий заключения сделки.

Кроме того, договор о ре-маркетинге позволяет поставщику контролировать продажу своего оборудования на вторичном рынке, приносит дополнительную прибыль, не содержит в себе дополнительных финансовых рисков.

Rental payment - платеж, который уплачивает лизин-гополучатель в обмен на использование имущества лизингодателя, предоставляемого ему по договору лизинга.

В отдельных договорах финансового лизинга предусматривается возврат лизингополучателю части суммы лизинговых платежей.

R&M может быть отражено в договоре лизинга.

При этом имущество должно находиться в таком состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (например, праве залога).

Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Службой внутренних доходов США (US Internal Revenue Service) Правила № 55-540, в которых были изложены основные критерии для проведения различий между договором лизинга и договором условной купли-продажи.

удельный вес стоимости заключенных договоров членами Ассоциации в общей стоимости всех заключенных договоров лизинга в России составляло 37%.

Практически одновременно между двумя участниками лизинговой операции заключаются два договора - договор купли-продажи имущества и договор лизинга.

Это такой договор аренды, в котором арендодатель сам является арендатором, то есть сдает в аренду собственность, которую сам взял в аренду у другого лица - лизингодателя.

Применительно к договорам лизинга этот термин используется при установлении графика лизинговых платежей.

Этот термин используется, в том числе, в контексте исследования документов на собственность (недвижимость) с целью определить свободу титула собственности от различных ограничений, требований, претензий, что позволяет заключать договор лизинга.

Обычно такого рода договоры заключаются на стандартный временной период.

Solvent - платежеспособный, то есть способный оплачивать обязательства в предусмотренный договором срок.

Такого рода требование может являться одним из обязательных условий договора лизинга.

Это разновидность финансового лизинга, при котором заключается договор типа "стандарт", то есть когда собственник объекта лизинга не является будущим лизингодателем.

В соответствии с российским законодательством договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Неисполнение обязательств лизингополучателя по договору лизинга создает невозможность исполнения обязательств для лизингодателя перед его кредитором - банком или поставщиком лизингового имущества в случае залючения с последним договора коммерческого кредита.

При структурировании лизинговой сделки обычно предусматривается решение следующих наиболее важных задач: каким должно быть ценообразование; как наиболее точно проводить расчет лизинговых платежей; какими должны быть права сторон договора (лизингодателя и лизингополучателя) на оборудование в конце срока аренды; как осуществлять документирование сделки; каким должно стать распределение обязательств по уплате налогов; как обеспечить финансирование проекта; как осуществить оценку остаточной стоимости оборудования после завершения договора лизинга.

Сделка сублизинга предусматривает, что оборудование, которое получено в соответствии с договором лизинга, сдается, в свою очередь, в аренду третьей стороне.

Договор сублизинга может быть заключен лизингополучателем с третьим лицом (сублизингополучателем) только при наличии согласия на это лизингодателя.

Такое согласие может быть зафиксировано как на момент заключения договора лизинга путем включения соответствующего пункта в его текст, так и в ходе исполнения лизингового соглашения путем подписания дополнительного двустороннего соглашения или получения письменного разрешения, заверенного лишь лизингодателем.

Договор сублизинга, заключенный без согласия основного лизингодателя, может быть признан недействительным, а сам факт заключения лизингополучателем такого договора может служить основанием для досрочного расторжения договора лизинга.

Несмотря на тот факт, что лизингополучатель переуступает право пользования лизинговым имуществом третьему лицу, он остается ответственным перед лизингодателем за выполнение всех своих обязательств по договору лизинга.

Договор сублизинга может быть заключен только на срок, не превышающий срок договора лизинга.

При досрочном расторжении договора лизинга по общему правилу должен быть расторгнут и договор сублизинга, если не предусмотрен иной порядок.

Если такой оговорки в договоре лизинга нет, то следует воспользоваться статьей 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой предусмотрено, что "субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находящееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды".

Sublessor - сублизингодатель (субарендодатель) -лизингополучатель, который получил имущество по договору лизинга, и передал это имущество новому лизингополучателю по договору сублизинга.

При этом договор сублизинга (поднайма) может быть заключен с учетом как минимум двух ограничений: разрешение первичного лизингодателя; срок договора сублизинга должен не превышать срока договора лизинга.

Sublessee - сублизингополучатель - одна из сторон договора сублизинга (субаренды, поднайма).

сроки, сопоставимые со значительной частью продолжительности лизинговых договоров или даже полностью им соответствующей (см.

Task force - группа специалистов, созданная для выполнения конкретного задания, например, анализа всех аспектов проблемы заключения сложного договора лизинга и подготовки эффективных и реалистических предложений, то есть группа, занимающаяся так называемой "мозговой атакой на проблему".

Taxable event - событие с налоговыми последствиями (например, продажа оборудования лизингополучателю по остаточной стоимости в конце срока договора лизинга).

Витрянский считает, что при возвратном лизинге "отсутствует один из основных элементов лизинга, а именно приобретение лизингодателем оборудования у определенного продавца в соответствии с указаниями арендатора, который как раз и является квалифицирующим признаком всякого договора лизинга, позволяющим выделить его в отдельный вид аренды" ы.

Tax stop - налоговая "остановка" - условие арендного договора, который не обязывает арендатора платить налоги на недвижимость сверх определенной суммы.

665 ГК, где сказано, что "Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем" и с п.

Принципиально важное обстоятельство, которое должен исследовать лизингополучатель перед заключением договора лизинга недвижимости (зданий, сооружений),

в Международный бухгалтерский Стандарт IAS 17, срок аренды - это тот период, на который арендатор договорился арендовать актив, и в течение которого договор аренды не может быть расторгнут, а также любые дополнительные сроки, в которые, по выбору арендатора, он может продолжить аренду актива с оплатой или без нее, если на момент начала срока аренды имеется обоснованная уверенность в том, что арендатор сделает такой выбор.

Этот термин означает то же, что и Stipulated loss value, то есть зафиксированное в лизинговом договоре условие, в котором отражается согласованная стоимость оборудования на различные даты, как правило, совпадающие с датами графика платежей.

Transfer to the lessee of the object of the contract of finance lease - передача лизингополучателю предмета договора финансовой аренды (лизинга).

Общепринятый порядок предусматривает, что имущество, которое является предметом договора финансового лизинга, передается продавцом непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего (если иное не предусмотрено договором).

При сделке True Lease договор лизинга содержит опцион на покупку имущества в конце срока договора по рыночной цене или возможность продлить договор лизинга по цене, которая отражает реальную рыночную стоимость имущества.

Это право должно быть обязательно зафиксировано в договоре лизинга.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

При этом договор субаренды (сублизинга) не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (лизинга).

По российскому законодательству переоценка стоимости предмета лизинга и начисленного на него износа осуществляется балансодержателем предмета по договору лизинга, за исключением тех случаев, когда предмет лизинга находится за пределами территории Российской Федерации и его балансодержателем является незарегистрированный в целях налогообложения нерезидент Российской Федерации.

Vendor - продавец товара (например, оборудования, поставляемого по договору лизинга).

99 компаниями было заключено договоров лизинга на 48 млрд.

(22,8% от стоимости всех заключенных в течение года новых договоров), а в 1999 г.

В Великобритании стоимость заключенных в 1999 году договоров вендор-лизинга составляла около 7 млрд.

Сумма поручительства поставщика может составлять от 1% до 100% от суммы, указанной в договоре лизинга.

Как правило, это происходит в тех случаях, когда поставщик хорошо знает лизингополучателя и уверен, что сможет выполнить свои платежные обязательства по лизинговому договору.

Warranty - гарантия, поручительство, ручательство; условие, оговорка в контракте, соглашении, договоре.

В то же время в статье 15 Конституции говорится, что "если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем предусмотренные законом, то применяются правила международного договора".

Это означает, что общепризнанные принципы и нормы международного права, международные договоры являются составной частью правовой системы России, и если международным договором Российской Федерации (в данном случае - о присоединении к Конвенции УНИД-РУА) установлены иные правила, чем предусмотренные законом (в данном случае - Гражданским кодексом), то обязательно применяются правила международного договора.

Имеется необходимость классифицировать лизинг в зависимости от гарантийного обеспечения лизинговой операции и заключения взаимосвязанных с договором лизинга (основной договор) дополнительных договоров, обеспечивающих определенные гарантии.

Например, договор между лизингодателем и поставщиком о повторной реализации - ремаркетинг (remarketing agreement) или договор о последующем выкупе (guaranteed repurchase), когда поставщик и лизингодатель заранее согласуют таблицу

В 2000 году стоимость заключенных договоров лизинга в России составляла, по нашим расчетам, 1415 млн.

Постепенно сроки договоров увеличивались, и до 2002 года самым "популярным" являлся договор лизинга на 3 года.

На общие статистические результаты стали влиять договоры лизинга недвижимости.

Такая возрастная структура лизинговых договоров свидетельствует об определенном прогрессе, достигнутом российским лизингом в девяностые годы.

, как правило, требовалось дополнительное обеспечение в объеме, эквивалентном стоимости договора.

в практике работы российских лизинговых компаний было немало случаев, когда объем обеспечения соответствовал 25-30% от стоимости договора (по движимому имуществу).

сроки, сопоставимые со значительной частью продолжительности лизинговых договоров или даже полностью им соответствующей.

Очень важным для российских участников лизингового рынка являются условия работы германских компаний - производителей оборудования, которые предусматривают возможность отражения в договорах купли-продажи операций "buy-back".

Помимо договоров классического финансового лизинга, российские лизинговые компании заключают соглашения по возвратному лизингу, вендор-лизингу, лизингу "под ключ", оперативному лизингу.

Развитие рынка лизинговых услуг 23 чаемых договоров.

Основное название активного счета, отражающего денежные средства, уплаченные лизинговой компанией авансом до получения (поставки) имущества в соответствии с договором купли-продажи.

В учебнике профессора Московского университета Ивана Борисовича Новицкого "Римское право", неоднократно издававшегося при жизни и после смерти крупнейшего ученого, указывается, что "наймом вещей называется такой договор, по которому одна сторона (наймодатель, locator) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю, conductor) одну или несколько определенных вещей для временного пользования, а другая сторона обязуется уплачивать за пользование предоставленными вещами определенное вознаграждение (merces, pensio) и по окончании пользования возвратить вещи в сохранности наймодателю".

Формула аннуитета отражает взаимосвязанное воздействие на величину платежей таких условий лизингового договора, как: сумма и срок контракта; уровень лизингового процента; периодичность платежей.

Новицкий отмечал, что предметом договора найма вещей могли быть движимые и недвижимые вещи, но из числа движимых только такие вещи, которые не принадлежали к числу потребляемых.

2 В зарубежной практике и в Российской Федерации аналогичным образом характеризуется договор оперативного лизинга.

Термин означает оплату обязательств (например, лизинговых платежей) до наступления предусмотренного договором срока.

Информирование одной стороны контракта (договора, соглашения) другой до завершения контракта о его расторжении.

Эти лизингодатели заключали договоры лизинга в объеме, соответствующем 95% от стоимости всех лизинговых услуг, предоставляемых в Норвегии.

Ассоциированные лизинговые компании заключали договоры лизинга в объеме, соответствующем 95% от стоимости всех лизинговых услуг, предоставляемых в Чехии.

заключали договоры лизинга в объеме, соответствующем 93% от стоимости всех лизинговых услуг, предоставляемых в Австрии.

Сделка, в которой владелец движимого или недвижимого имущества продает его лизинговой компании, а затем заключает договор с лизинговой компанией на аренду ранее принадлежащего ему актива.

Этот термин характеризует такие правоотношения, которые вытекают из договора аренды-продажи (см.

Лизинговые компании, входившие в BLA, заключили в 1999 году договоры лизинга в объеме, соответствующем 95% от стоимости всех лизинговых услуг, предоставляемых в Бельгии (в основном, это лизинг промышленного оборудования, машин, грузовиков и недвижимости).

Как правило, брокер не несет материальной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора одной из сторон.

Этот термин означает такое условие лизингового договора, которое предоставляет арендатору право купить арендуемый актив по истечении первичного срока (primary period) аренды по заранее установленной цене или по цене, рассчитанной по согласованной сторонами формуле в момент покупки.

В лизинговом проекте - это документ, который должен быть представлен лизинговой компании для принятия решения по заключению договора лизинга.

В соответствии с законодательством Российской Федерации в договоре аренды может быть установлено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

В Японии предусмотрено, что в случае расторжения лизингового договора, лизингополучатель должен оплатить премию, которая эквивалентна по крайней мере 90% от суммы оставшихся неоплаченных лизинговых платежей (к моменту расторжения договора).

Это требование не применяется, если: договор отменен по причине вступления в силу нового лизингового договора с тем же лизингополучателем; в договоре имеется условие о необходимости полной выплаты лизингополучателем всех неоплаченных к моменту расторжения договора лизинговых платежей.

Гражданский кодекс Квебека рассматривает договор лизинга в качестве отдельного типа гражданско-правового договора (наряду с договором имущественного найма.

В соответствии с ГК Квебека лизингом является договор, по которому одно лицо, лизингодатель, предоставляет движимое имущество в распоряжение другому лицу, лизингополучателю, на определенный срок за плату.

Договор лизинга может быть заключен только для предпринимательских целей.

Продавец имущества отвечает непосредственно перед лизингополучателем по законным и договорным гарантиям, присущим договорам куп л и-продажи.

Если имущество не было доставлено лизингополучателю в разумный срок после заключения договора или в течение срока, указанного в требовании о доставке, лизингополучатель при просрочке лизингодателя вправе считать договор расторгнутым.

В случае расторжения договора лизинга, если лизингополучатель извлек выгоду из договора, лизингодатель при возврате предоставлений, полученных им от лизингополучателя, вправе вычесть разумную сумму с учетом такой выгоды.

По окончании договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть имущество лизингодателю, если только он не воспользовался в соответствующем случае предоставленным ему договором правом приобрести это имущество.

Претензия может быть предъявлена лизингополучателем продавцу актива в соот-вествии с договорами (купли-продажи и лизинга), которые обеспечивают реализацию лизинговой сделки.

То claim damages - требовать возмещения убытков (например, по договору лизин га).

Коммерческий аккредитив может использоваться лизингодателем и продавцом оборудования, которые находятся в разных странах, для расчетов по договору купли-продажи, являющемуся составной частью сделки финансового лизинга.

Conditions - условия (в том числе договора лизинга) по стоимости, периодичности и величине платежей, сумме аванса, размеру остаточной стоимости, по которой будет выкупаться имущество в собственность лизингополучателем в конце срока договора и др.

С договором лизинга это соглашение схоже экономически, но не юридически.

Contract of lease of an enterprise - договор аренды предприятия.

По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием.

Contract of lease of means of transport with crew - договор аренды транспортного средства с экипажем.

Contract of lease of structure - договор аренды здания или сообружения.

По этому договору одновременно с передачей прав владения и пользования зданием или сооружением передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Contract of leasing - контракт (договор) лизинга.

При этом лизингодатель-импортер оплачивает предусмотренную договором купли-продажи цену оборудования после предъявления через банк документов (коносамента, страхового полиса, счета-фактуры).

То есть предусматривалось, что риск будет минимизирован, если использовать аренду промышленного оборудования на срок, ограниченный договором о подряде (в противоположность покупке).

Производитель оборудования не может сдать его в лизинг по договору credit-bail, т.

сроки, сопоставимые со значительной частью продолжительности лизинговых договоров или даже полностью им соответствующей.

При этом лизингодатель -резидент США - получал возможность применять ускоренную амортизацию предмета договора лизинга, а также получать инвестиционные налоговые льготы и, таким образом, уменьшать стоимость сделки международного лизинга для лизингополучателя -нерезидента.

крупнейшие сто лизингодателей США заключили договоры лизинга с лизингополучателями -нерезидентами (экспортный международный лизинг) на 45,4 млрд.

, что составляло 20% от стоимости всех заключенных договоров лизинга.




Главный редактор проекта: Мавлютов Р.Р.
oglib@mail.ru